收房验房对于刚拿到房子的业主来说，是一个必不可少的步骤。因为收房验房能够及时且有效地发现房屋可能存在的问题。同时收房验房也是装修的基础，只有了解清楚房子构造、线路走向等才能更好地进行装修。那么收房验房哪些是关键呢?下面跟小编一起来了解下吧。

　　一、证件齐全

　　收房验房首先一定要证件齐全，通常需要的证件是①《住宅质量保证书》、②《住宅使用说明书》、③《竣工验收备案表》、④《面积实测表》和⑤《管线分布竣工图》。一般来说①②⑤是可以带走的。

　　二、墙壁是否空鼓裂缝

　　查验墙壁是否存在空鼓和裂缝的现象。墙壁裂缝可以通过目测的方式，空鼓的则可以用锤子敲击墙壁，正常的响声沉闷，空鼓的响声清脆。

　　三、房顶倾斜度

　　收房验房时要检查房顶的倾斜度，一般是从地面取4~5个点测量房高，如果数值不一致，则说明房顶倾斜。

　　四、水电线路通畅性

　　水电线路的通畅性在房屋验收中是一大重点。水路的验收通常检查水压状况是否良好以及进水排水的通畅性。电路的验收则需要购买专业的验电器进行逐一验收，包括开关插座等。

　　五、烟道的通畅性

　　烟道的畅通与否关系着生活质量的好坏，如果烟道不通畅，生活中的油烟等就没法排出去，室内的空气质量就会受到影响。一般烟道的验收可以将冒烟的纸放置在烟道口下方，如果烟上升到烟道口立马被吸收就说明烟道是通畅的。

　　六、燃气安全性

　　燃气的安全性非常重要，一般可以将冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，另外还要检查燃气进气电磁阀是否使用方便。

　　七、门窗密闭性

　　门和窗连通着室内和室外，这就要求门窗要具有很好的密闭性。收房验房时需要检查门窗的开合、锁具的咬合、密封胶均匀严密、门窗框与墙体结构的平整与否。